מגמת המחירים בשוק הדיור מראה בעיקר חוסר ודאות

סקר חדש של הלמ"ס משקף מגמה מדאיגה במחירי הדירות בישראל: מצד אחד נראה שהיצע הדירות העומדות למכירה ירד יחד עם מספר העסקאות שנסגרו והיקף הדירות העומדות להשכרה ומצד שני נרשמה עלייה במספר הפרויקטים שיצאו לדרך. מה פשר האנדרלמוסיה ולמה, למרות הכל, מחירי הדירות עדיין במגמת עלייה? התשובות בכתבה הבאה.

דצמבר 2022

מה קרה למחירי הדירות בשנת 2022?

לפי סקר של הלמ"ס בשנה האחרונה נרשמה עליה של 19% במחירי הדירות (מקבלן ויד שניה) לעומת השנה שקדמה לה ומחירי השכירות רשמו עליה של 8% (בממוצע בין הדירות בהן הוחלף השוכר ואלו שהמשיכו) למרות שנראה כי מספר הדירות שנמכרו נמצא במגמת ירידה יחד עם מספר המשכנתאות שאושרו השנה נתון שאמור לשקף התחלה של ירידת מחירים בשוק הדיור אך מסיבה כלשהי (עליה נפרט בהמשך) המציאות מתנהלת אחרת וציבור רוכשי הדירות נשאר בחוסר וודאות.

האם נכון להגיד ששוק הדיור מתקרר?

בחודש אוגוסט השנה נרשמה ירידה של כמעט 50% במכירת דירות מקבלן לעומת אוגוסט הקודם, האם מדובר בתחילתה של בשורה לרוכשי הדירות על ירידת מחירים?

לא בטוח בכלל: כזכור השנה ממשלת ישראל הפחיתה את האחוז אותו מותר לקבלנים להצמיד מהמחיר של דירה על הנייר למדד תשומות הבנייה ל 50% בלבד מה שגרם למאות קבלנים להעלות מחירים בצורה חדה כדי לגלם את אותם אחוזי רווח בצורה אחרת ועליית המחירים ככל הנראה היא זאת שהאטה את מספר העסקאות שנסגרו השנה מה שפגע בהכנסות הקבלנים אפילו יותר ודחפה יותר ויותר רוכשי דירות לחפש מכרזים של דירה בהנחה או להמתין עם הרכישה לירידת המחירים המיוחלת.

איך ומתי מחירי הדירות צפויים לרדת?

נתוני הלמ"ס מראים עליית מחירים בכל הארץ (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה סוקרת בעיקר את הערים הגדולות) שנמצאת בעלייה מתונה אך מתמדת לאורך 15 השנים האחרונות.
בשורה אולי משמחת: נתוני הלמ"ס מראים גם ירידה בקצב עליית המחירים בין היתר בגלל פרויקטי תוכנית מחיר למשתכן שאפשרה לרוכשי הדירות להימנע משיטות המצליח של הקבלנים.

עם כל שנאמר קיים היבט נוסף שעליו כמעט ולא דנים בתקשורת הישראלית הוא היצע הקרקעות הזמינות לבנייה: אחוז הקרקעות הזמינות הולך ופוחת עם השנים ומהצד השני ממשלת ישראל שיכולה להניע תוכניות להפשרת קרקעות מהירה ומתן אישורי בנייה מתחלפת כל שנה, שנתיים ואפילו פחות.

לכן עם כל התקווה שהממשלה החדשה תפעל לטובת האזרח הממוצע, הביקוש עדיין גובר על ההיצע ולא צפויה ירידת מחירים לפחות עד סוף 2023 מה שמשאיר לרוכשי הדירות לחפש דירות יד שניה, שלישית או רביעית במחיר אטרקטיבי או לנסות להוזיל את מחיר הדירות מקבלן באמצעות התמקחות מול הבנק על ריבית המשכנתא.

בנוסף לחיסכון בעלויות המשכנתא מומלץ גם להשוות את עלויות ביטוח הדירה (מבנה ותכולה).

דאגו להצטייד בביטוח דירה מחברת ביטוח לאחר השוואת מחירים קצרה בין 3-4 חברות.

עליית מחירי הדירות לפי מחוזות. מתוך דו"ח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.