נדל"ן להשקעה – כך תעשו את זה נכון

השקעה בנדל"ן היא דרך מצוינת להבטיח חוזק כלכלי למשפחה והכנסה שנתית מניבה. בשל כך שוק הנדל"ן קורץ לישראלים רבים. כל מי שעוסק בתחום הנדל"ן יודע שנכס על האדמה בטוח בהרבה מכל תוכנית חיסכון בבנק, ושהביטחון שהנכס מספק חשוב לכלכלת המשפחה יותר מכל השקעה אחרת. אף שהישראלים חולמים על נכסי נדל"ן להשקעה, רבים לא מבינים בשוק הנדל"ן ועלולים למצוא את עצמם מסתבכים בעסקאות נדל"ן מורכבות או מפוקפקות ולהפסיד הון רב. כיוון שאנו יודעים כמה הביטחון הכלכלי חשוב לישראלים, ולטובת כל אלה שרוצים להשקיע בנדל"ן אבל לא יודעים ממה להתחיל, הכנו את המדריך השלם להשקעה נכונה בנדל"ן.

אל תוותרו על עבודת מחקר רצינית

השקעה בנדל"ן יכולה להניב לכם רווחים נאים ולהבטיח לכם יציבות כלכלית, אולם היא אינה נטולת סיכונים. אז אל תוותרו על מחקר מקיף ועל סקר שווקים רציני לפני שתחליטו על סוג ההשקעה. רק התנהלות נבונה תבטיח לכם השקעה ראויה בנדל"ן ותשואה מכובדת.

החליטו מראש על סוג ההשקעה

השקעה בנדל"ן היא לא דבר של מה בכך. אם החלטתם שאתם מעוניינים להשקיע בנכס נדל"ן, בחרו מראש את סוג ההשקעה שאתם מעוניינים בה. נדל"ן הוא הרבה יותר מרכישת דירה חדשה ונאה שאינה דורשת שיפוץ ושאפשר ליהנות מפירותיה מיד לאחר רכישתה. למעשה השקעה בנדל"ן היא הרבה יותר מרכישת דירה למגורים, ורוב מומחי הנדל"ן ימליצו לכם דווקא להימנע מכך. זאת משום שמחירי הדירות עולים בהתמדה כבר עשורים רבים, והתשואות מהדירות אינן גבוהות ומושפעות חוסר היציבות העולמי שנגרם ממגפת הקורונה. יודעי דבר ימליצו לכם לשקול השקעה דווקא בקרקעות שכן השקעה זו אינה כרוכה בעלויות גבוהות, התשואות מהקרקע הן גבוהות ואינן מושפעות מחוסר היציבות העולמי והסיכוי לרווחים רב יותר.

הגדירו מראש את התקציב שלכם

השקעה בנדל"ן היא לא הרפתקה שאפשר להקל בה. להפך. עליכם לשקול אותה בכובד ראש, לדעת שאתם מסוגלים לעמוד בה מבחינה כלכלית, להבין שעלויות הרכישה לא כוללות רק את הדירה עצמה אלא כרוכות גם בהיטלי מס גבוהים, בעלויות שיפוץ, בעלויות תיווך וכיוצא באלה. הגדירו מראש את התקציב שלכם וודאו שהוא מספיק לכיסוי כל העלויות ולא יכניס אתכם לסחרור כלכלי לא רצוי. אם אתם עומדים בתנאי החזרי מס שבח, התייעצו עם רואה חשבון ובררו איתו אילו מסמכים צריך להגיש לרשויות המס כדי לקבל אותם. מדובר בסכומים משמעותיים שיקלו את תהליך הרכישה ויהפכו את ההשקעה עצמה לכדאית.

חפשו פרויקט מגורים באזורים נוחים להשקעה

אל תלכו שולל אחר טרנדים ואל תחפשו פרויקטים יוקרתיים באזורים נחשבים. ייתכן שהשקעה כזאת אינה מתאימה לכם, לתקציב שלכם וליכולות הכלכליות שלכם. חפשו השקעות נוחות באזורי פריפריה או השקיעו דווקא בנכסים באזורי מסחר ותעשייה. השקעה במשרדי עסקים יכולה להיות פתרון מתאים לתקציב מוגבל ומניבה תשואות נאות.