סוגי הלוואות: גרייס / בוליט וההבדל ביניהם

רוצים לקחת משכנתא או למחזר אותה? מתעניינים לגבי הלוואות כדי לעשות את זה? כאן נסביר כל מה שחשוב לדעת על הלוואות מסוג גרייס ובוליט!

מה הקשר בין מחזור משכנתא ללקיחת הלוואה?

למרות שהמשכנתא עצמה היא סוג של הלוואה, יש שלוקחים הלוואה נוספת כדי להצליח לשלם את המשכנתא או כדי את הסכום ההתחלתי הדרוש. כמו כן, במידה וישנה אפשרות לבצע מחזור משכנתא בתחנת יציאה מסוימת ויש רצון להפחית את המשכנתא ככל שניתן, הלוואה בנקאית בהחלט יכולה לעזור בכך.

למה בכלל למחזר את המשכנתא?

הרעיון שעומד מאחורי מחזור משכנתא הוא האפשרות של הלווה להקל את תנאי המשכנתא, בין אם במשך הזמן שנותר לשלם ובין אם בסכום החודשי שהלווה נדרש לשלם. כדי לעשות זאת, יש לסגור את המשכנתא הקיימת ולקחת אחת חדשה בתנאים טובים יותר. כדי שניתן יהיה לקחת משכנתא בתנאים טובים יותר, עדיף לבקש אותה על סכום נמוך ככל שניתן. כלומר, לשים הון עצמי כמה שיותר גבוה.

מהי הלוואת גרייס?

הלוואת גרייס, חסד באנגלית, היא הלוואה שבמשך תקופת ההחזר הראשונה שלה, מחזירים רק את סכום הריבית לאחר תקופה זו, מתחילה תקופה חדשה, במהלכה המלווה מחזיר את הסכום שלווה בתשלומים חודשיים. המשמעות היא, שבתקופה הראשונה של החזרת ההלוואה לבנק, הלווה ישלם סכום נמוך ביחס לתקופה השנייה.

מהי הלוואת בוליט?

הלוואת בוליט היא הלוואה, שבמהלך התקופה שנקבעה הלווה מחזיר בתשלומים רק את סכום הריבית ובתום תקופה זו הוא מחזיר את כל הסכום שלווה מהבנק בבת אחת. כלומר, ההבדל העיקרי בין שני סוגי ההלוואות הוא אופן החזרת סכום ההלוואה, ללא הריבית – בתשלומים או בתשלום חד פעמי.

הגורם המבלבל

כפי שניתן להבין, קיים דמיון רב בין שני סוגי ההלוואות והתוצאה של עובדה זו היא, שרבים מתבלבלים ביניהם ולוקחים הלוואה בתנאים שאינם מתאימים להם. המשמעות עלולה להיות קשה! ראשית, הלווה עלול למצוא את עצמו מתקשה להחזיר את ההלוואה בתום התקופה הראשונה או מוצא את עצמו משלם כספים מיותרים. הבעיה היא, שכאשר מדובר על מחזור משכנתא, רבים נזכרים בכך בשלב מאוחר יחסית ומתוך לחץ אינם בודקים את הנושא כראוי ונופלים בגלל הדמיון המבלבל הזה.

בחירת סוג ההלוואה

חשוב לציין, שבכל מקרה שהוא, וכך גם לגבי מחזור משכנתא, אין סוג מסוים של הלוואה שהוא מומלץ יותר מהשני. הכוונה היא לכך, שכל אחד צריך לבדוק את מצבו ואת האופק הכלכלי שלו ולקבל החלטות בהתאם. לדוגמה, אם ידוע, שבעוד X זמן אמור להשתחרר סכום מסוים מקרן כלשהי, הרי שעדיף לקחת הלוואת בוליט ולהחזיר אותה בבת אחת. לעומת זאת, אם ידוע שלא אמור להיכנס סכום מתאים של כסף, עדיף לקחת הלוואת גרייס ולהחזיר את ההלוואה לאט ובזהירות.