מחפשים דירה להשכיר? שכירות לטווח ארוך בפיקוח ממשלתי

מגורים בשכירות לטווח ארוך, בדירה חדשה ומתוחזקת ולא בכוך או מרתף שהוסבו למגורים, הם כיום אופציה אטרקטיבית עבור רבים בישראל, בעיקר לנוכח הנסיקה במחירי הדירות לרכישה. פרויקט "דירה להשכיר" שנולד לפני חמש שנים, נועד לעודד ולהרחיב את שוק הדירות להשכרה בישראל. אז מהו פרויקט דירה להשכיר? כל המידע בהמשך! המשיכו לקרוא!

רכישת דירה היא אמנם חלק מהחלום הישראלי, אבל החלום הזה כידוע, מתקשה להתגשם, בעיקר אם אתם זוג צעיר עם הכנסה ממוצעת, זאת בעקבות העלייה המתמדת במחירי הדירות בישראל. כך קורה, שהאופציה הנותרת והנגישה ביותר למגורים עבור רבים, היא בשכירות לטווח ארוך.  "דירה להשכיר – החברה הממשלתית לדיור והשכרה", המאזכרת את שמו של ספר הילדים המיתולוגי של לאה גולדברג, הוקמה בדיוק לשם כך.  

מאחר שמגורים בשכירות הם כיום כבר לא רק פתרון ביניים עבור סטודנטים החולקים דירה עם שותפים, אלא כזה שיכול לשרת זוגות צעירים ומעוטי יכולת רבים, הבנייה להשכרה, במסגרת פרויקט ארוך הטווח "דירה להשכיר" ,הוגדרה בחוק התכנון והבנייה, כייעוד ציבורי. 

עלייה בביקוש לשכירות

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה משנת 2020, כ-28% ממשקי הבית בישראל מתגוררים בשכירות, זאת לעומת כ-24%, שני עשורים קודם לכן. 

ציבור השוכרים בישראל מגוון וכולל סטודנטים, זוגות צעירים, עולים חדשים ולמעשה כל מי שידם אינה משגת לרכוש דירה. שוכרי דירות אחרים עושים זאת מבחירה, מטעמים כלכליים וגיאוגרפיים ולעיתים משכירים במקביל דירה אחרת, הנמצאת בבעלותם. 

את העלייה בהיקף השוכרים בישראל ניתן להסביר, מעבר לעלייה במחירי הדירות, גם בשינויים בהרגלי הצריכה ובנטייה הגוברת לעבור מרכישת נכסים לרכישת שירותים. כיום, כשהיצע הדירות להשכרה גדל ויש עלייה גם באיכות הדירות, רבים יכולים לשכור דירה לשנים רבות ולבנות על יציבות ושוק הדירות להשכרה הופך אטרקטיבי עוד יותר. 

מחקר של חברת גיאוקרטוגרפיה, מצא ש-65% ממשקי הבית שחיים כיום בשכירות, ישקלו מעבר לפרויקט מוסדי להשכרה, אם יוקם כזה סמוך למקום מגוריהם. בנוסף, גם כ-42% ממי שרכשו דירה בעבר, היו מוכנים לשקול מעבר לפרויקט להשכרה לטווח ארוך.  

מדוע הוקמה חברת דירה להשכיר? 

עד לשנים האחרונות, הבנייה להשכרה בישראל, התנהלה באיטיות, בקצב של כמה מאות יחידות דיור בלבד, בשנה. בשל הקיפאון בהיצע הדירות להשכרה והעלייה בביקוש, החלו בעלי דירות לחלק אותן באופן פיראטי ליחידות דיור נפרדות המושכרות בנפרד, או הסבו מרתפים ומקומות שאינם ראויים למגורים, ליחידות דיור להשכרה.

"דירה להשכיר", חברה ממשלתית בבעלות מלאה של המדינה, הוקמה בשנת 2014 כדי לשנות את המצב ולקדם את תחום הדיור וההשכרה לטווח ארוך בישראל. מטרות חברת דירה להשכיר הן איתור מתחמי קרקע לפיתוח ובניית יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך, פיתוח שוק מוסדי לדיור להשכרה לטווח ארוך בישראל, שיווק מתחמים הכוללים דיור להשכרה לטווח ארוך ועוד.

חברת דירה להשכיר הוסמכה להיות זרוע הביצוע של ממשלת ישראל, כגורם מתכלל, מתכנן ומבצע בתחום פרויקטים לדיור. החברה עובדת במודל של פרסום מכרזים, המציעים קרקע ליזמים במחיר מופחת, תמורת הקמת פרויקט דירות להשכרה. 

לאחרונה פורסם, ש- 46 אלף יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח, כבר אושרו בוועדה הארצית לתכנון ובנייה וישווקו במסגרת מכרזים של פרויקט "דירה להשכיר". המספר אמור להיות מוכפל, על פי ההערכות ולהפוך את הדיור המוסדי להשכרה, לחלופה זמינה לרכישת דירה. 

רבע מהדירות בפרויקט, מיועדות לזכאי משרד הבינוי והשיכון. ביכולתם של הזכאים הזוכים בהגרלה, לגור בדירה שקיבלו בשכירות למשך תקופה של עד עשר שנים, במחיר מסובסד.  

יזמי הנדל"ן גילו את השכירות

חברת דירה להשכיר מובילה כיום את התכנון והשיווק של אלפי יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך, כולל בדמי שכירות מופחתים, בכל רחבי הארץ.  

שיווק קרקעות ליזמים במחיר מופחת בפרויקט דירה להשכיר, מעודד את כניסתם של רבים יותר לתחום  ואחרי שנים של בנייה למכירה בלבד, חברות הנדל"ן, גם הגדולות שבהן, מגלות את שוק השכירות ארוכת הטווח. היצע הדירות מתרחב, הביקוש גדול ויותר וגופים פיננסיים מתעניינים במימון הפרויקטים הללו.  

בשנים האחרונות, שווקו קרקעות לבניית אלפי יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך בערים כמו תל אביב, חיפה, ירושלים, הרצליה, רעננה, רמת השרון, ראשון לציון, חולון ורמלה. 

בשנת 2020 אושרה בנייה של מעל ל-3,000 יחידות דיור, להשכרה באמצעות פרויקט "דירה להשכיר" לטווח ארוך בישראל. הנתונים לשנת 2021 טרם פורסמו, אבל צפוי מספר גבוה אף יותר, של יחידות דיור שאושרו למטרה זו. 

דירות להשכרה לטווח ארוך בפריפריה בעקבות פרויקט מחיר למשתכן 

היצע הדירות להשכרה בישראל עולה בשנים האחרונות, לצד פעילותה של דירה להשכיר, גם מסיבות נוספות, בהן היצע של דירות חדשות בפריפריה, ששווקו במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן". 

מסתבר, שרבים שזכו בהגרלות על רכישת דירות מסובסדות בפריפריה, הפכו אותן לדירות להשקעה, מציעים אותן למגורים בשכירות וממשיכים להתגורר במרכז. היצע גבוה של דירות להשכרה בשכונות של מחיר למשתכן, קיים כיום בישובים כמו שדרות, בית שמש, גדרה, יבנה, קריית מוצקין ועוד. 

למרות שרכישת דירות להשקעה מפספסת את ייעודו של פרויקט מחיר למשתכן לספק דיור למחוסרי ומשפרי דיור, הכניסה של דירות נוספות לשוק השכירות, מביאה לשיפור באיכותן ולהורדה במחירי השכירות ומיטיבה עם השוכרים. 

במקביל, מחירי השכירות יורדים. בדיקה של אתר "יד-2" העלתה, שבשכונת רמת בית שמש בבית שמש, בשכונת נאות שמיר ביבנה ונאות אפק בקריית ביאליק, ירדו מחירי השכירות בין השנים 2019 ו-2020 ב-3%.

בשכונת סיגליות בבאר שבע, בישוב חריש ובשכונת נאות שקמה בשדרות, ירדו המחירים בתקופה זו ב-2% וגם בגליל ים בהרצליה ושכונת הרקפות בראשון לציון, נראו ירידות במחירי השכירות. בישובים המבוססים במרכז הארץ, יש לציין, ירידה כזו במחירי השכירות, עדיין לא נצפתה. 

במשרד השיכון אומרים, שתוכניות לדיור בר השגה נועדו לאפשר לזכאים לרכוש את דירתם הראשונה, אך אין כל מניעה שישתמשו בה כדירה להשכיר. מאידך, בעלי הדירה מנועים ממכירתה במשך חמש שנים מיום קבלת החזקה עליה, או שבע שנים מהיום בו זכו בהגרלה במסגרת הפרויקט. 

מחפשים דירה להשכיר? בעתיד דירות להשכרה לטווח ארוך, גם בצפון תל אביב

בחודש אוקטובר 2021, פרסמו רשות מקרקעי ישראל וחברת "דירה להשכיר מכרז ליזמים, עבור בניית 511 יחידות דיור, שיהיו מיועדות להשכרה לטווח ארוך (לתקופה של 20 שנה) וקומות קרקע שייועדו למסחר. 

כל זאת בצפון תל אביב, בשכונת רמת אשכול, באזור בו פעל בעבר הטרמינל של שדה דב. מחצית הדירות בפרויקט, מיועדות לדיור בשכר דירה מפוקח לזכאים. החצי הנותר, יושכר בשוק החופשי ובמחירי השוק. 

המכרז שפרסמו רשות מקרקעי ישראל ודירה להשכיר, מזמין יזמים להגיש הצעות לחתימה על חוזה חכירה ישירה ללא הסכם פיתוח, לתקופה של 98 שנים עם אופציה להארכה לתקופה זהה, לצורך תכנון, הקמה והפעלה של מתחם מגורים להשכרה לטווח ארוך, מחציתו במחירים מסובסדים לזכאים. 

החלופה לרכישת דירה: דירה להשכיר

בתקופה שבה קניית דירה בישראל הופכת למשימה בלתי אפשרית ובמקביל משתנים הרגלי הצריכה, שוק הדירות להשכרה, הולך ומשגשג.

הביקוש לדירה להשכיר הולך וגדל, גם בתגובה להרחבת ההיצע של דירות חדשות ואיכותיות, שניתן לשכור לטווח ארוך ובמחירים נוחים, לפחות בפריפריה. כלומר, אפשר היום לוותר על רכישת דירה ולבחור במגורים בשכירות, עם בונוס של סביבת מגורים משופרת ויציבות לאורך זמן.