השקעה משתלמת: איך להעלות את ערך הדירה בעזרת שיפוץ?

שוק הנדל"ן בישראל שובר שיאים בכל שנה כבר למעלה מעשור. במציאות כזו, כשגם דירות קטנות עולות למעלה ממיליון ש"ח (ובאזורי ביקוש אפילו יותר מ-2 מיליון), כדאי מאוד לשפץ נכסים. המשוואה פשוטה: הערך של דירה משופצת גבוה בהרבה מזה של דירה באותו גודל ובאותו לוקיישן אבל ללא שיפוץ. בהתאם מי שמשדרג דירה מחזיר לעצמו את ההשקעה בשיפוץ תוך זמן קצר, ובטווח הארוך נהנה מרווח נאה. בעמוד זה תמצאו מידע שיעזור לכם ליישם את הכלל הנ"ל בדרך אופטימלית.

שיפוץ קוסמטי לקראת מכירה

כשמדובר על דירה שמוצעת למכירה, בדרך כלל האופציה הכדאית ביותר היא לבצע שיפוץ בסיסי, קוסמטי בלבד. שיפוץ דירות בלי התייחסות לתשתיות או פעולות מורכבות מושלם תוך זמן קצר למדי, וגם העלות נמוכה – כ-300-350 ש"ח למטר רבוע. שיפוץ כזה יכלול תיקונים קטנים, צביעה מחודשת של הקירות והתקרה, החלפת אלמנטים שכבר אין בהם טעם יותר (דלתות פנים ישנות מאוד, תריס שבור וכו') ובאופן כללי ריענון של מראה הדירה. מתיחת פנים לדירה בגודל ממוצע של 80-100 מ"ר תעלה 24,000-30,000 ש"ח ותעלה את ערכו של הנכס בעשרות אלפי שקלים, ובפרט באזורי הביקוש.

כמה כדאי להשקיע בשיפוץ דירה?

גם כשכבר ברור שערך הנכס יעלה, עדיין עולה באופן טבעי השאלה  כמה עולה שיפוץ דירה. למעשה השאלה הנכונה היא כמה כדאי להשקיע בפרויקט. התשובה משתנה בהתאם לגודל הדירה, למיקום שלה ולפרמטרים נוספים. דרך פשוטה לקבל אומדן טוב לתשובה לשאלה היא חישוב הפער בין דמי השכירות שמשלמים על דירה משופצת לבין דמי השכירות שניתן לגבות על דירה לא משופצת (בגודל ובמיקום הרלוונטיים, כמובן). אם למשל הפער הוא 3,000 ש"ח, גם שיפוץ שעלותו 100,000 ש"ח יחזיר את ההשקעה תוך כ-3 שנים, כשבנוסף לגידול בהכנסות השוטפות מהכנס, תיהנו מעלייה בערכו.

באילו מקרים מומלץ לבצע שיפוץ מקיף?

בדירות ישנות מאוד כדאי לבצע שיפוץ מקיף, כלומר להחליף גם את כל התשתיות שהתיישנו – צנרת, לוח חשמל וכו'. שיפוץ כזה הוא גם הזדמנות לשנות את החלוקה הפנימית בחלל, כך שתתאים לצרכים המודרניים. באופן טבעי שיפוצים מקיפים משדרגים באופן דרמטי גם את המראה של הנכס, ולמעשה אתם מקבלים דירה שונה לגמרי – ובעלת ערך גבוה בהרבה.

שיפוץ לצורך העלאת ערך הדירה – רק עם קבלן מיומן

דגש חשוב נוסף כשמשפצים דירה על-מנת להעלות את הערך שלה הוא לבחור נכון את איש המקצוע שיוביל את הפרויקט. כדאי למצוא קבלן שיפוצים מומלץ, כלומר קבלן שכבר השלים בהצלחה שיפוצים דומים ולקוחותיו הקודמים ישמחו לספק אודותיו חוות דעת מחמיאות. גם תיק עבודות מרשים הוא בסיס טוב להחלטה נכונה. כשבוחרים חברת שיפוצים, חשוב לחתום על חוזה מסודר ומפורט, לרבות החומרים שבאמצעותם יתבצעו העבודות השונות, ולוח הזמנים להשלמת כל פעולה.

המאמר באדיבות חברת המשפצים בישראל: https://www.renovations-israel.co.il