עשרות אם לא מאות אלפי שקלים שיושבים ברשות המיסים של ישראל, לרבות החזר על מס הרכישה ששילמת עבור כל רכישת נדל"ן שבצעתם, כסף שמגיע לכם, זה הכסף שלכם, כסף של הציבור, החזרי מסי רכישה שמסתכמים במיליוני שקלים שנצברו ממיסיי רכישות נדל"ן בישראל, החזר מס רכישה שרק מחכה שיבואו לדרוש אותו, יש צ'ק שרשום עליו את שמכם, ואתם רק צריכים לבקש החזר מס רכישה, כל כך פשוט, רק תבקשו החזר מס רכישה בכמה קליקים ואולי גם אתם זכאים לסכומים שמשנים עסקאות נדל"ן, מבינוניות לסופר מוצלחות רק כי ביקשתם החזר מס רכישה.
שימו לב יש לכם 6 שנים לדרוש החזריי מס רכישה, אחרת יופעל עליו חוק התיישנות שבמלוא שש שנים בהם לא דרשנו וביקשנו את החזרי המס רכישה שמגיעים לנו, כסף ששולם בשל חישוב שגוי או שינויים שחלו ומשפיעים על החזר מס הרכישה שמגיע לנו, הרי שילמנו יותר ממה שהיינו צריכים לשלם, אז אם בעולם מתוקן רשות המיסים תדע לזהות את היתרה הרי שהיו מחזירים אותה אוטומטית או לא גובים אותה מלכתחילה, אבל בשל פעילות שוטפת ועמוסה ביותר, רשות המיסים מתנהלת בשיטת האם תבקש תקבל, לא ביקשת? לא קיבלת…
במקביל, בתום שש השנים בהן רשות המיסים דגרה על החזרי מס רכישה, כעת זה הכדור וגורל החזרי מס הרכישה תלוי אך ורק בכם, אם תבואו לבקש החזרי מס רכישה או שתאפשרו להחזרי מס הרכישה שלכם לעבור לזכות רשות המיסים, אז אם גם אתם שמעתם על החזר מס רכישה של עשרות, אלפיי, ומאות אלפי שקלים שאנשים קיבלו כהחזר מס על רכישה שביצעו, דעו, זו אינה בדיה, זו אמת לאמיתה, כסף אמיתי, יש שיגידו החיסכון הכי משתלם, אז לא לוותר ולבדוק זכאותכם להחזרי מס רכישה מחשבוני מס הרכישה המקוונים ושזמינים עבור רוכשי הנדל"ן באשר הם, לבדוק ולחשב עסקאות ולהימנע מהצורך של החזרי מס רכישה עתידיים ו/או רטרו אקטיביים.
עסקה טובה עם החזר מס רכישה
איזה כיף להתחדש, לקנות בית חדש, למכור את הבית הישן, קיבלנו אחלה מחיר, ומכרנו ברווח לא מבוטל, כיף גדול ללא ספק… הכל נכון, רק אם לקחתם בחשבון את מס הרכישה אותו תצטרכו לשלם לרשות המיסים.
עסקאות נדל"ן הן צמתים מרכזיות בחיינו, בהן אנחנו מקבלים החלטות שיקבעו את השנים הבאות עבורנו, אלו רגעים בהם רבים מאיתנו מעבירים סכומי עתק ומשלמים מיסוי בהתאם, בעיקרון, כמעט בכל רכישה, הכנסה או רווח שנזכה את כיסנו, הם יהיו חייבים בדיווח לרשות המיסים, למשרד כזה או אחר…לכן לא פעם לאחר חישוב שנתי אנו מגלים שמגיע לנו החזרי מס, בטח ובטח עם רכשנו ומכרנו, פעולות שמגבירות את הסיכויים להחזרי מס הרכישה באותה עת.
סליחה, אפשר בבקשה, החזרי מס רכישה?
תשלום מס רכישה הוא חוק מיסוי שחל על כל רכישת זכות מקרקעין, נדל"ן, חישוב המס משתנה ונקבע לפי מספר פרמטרים, על פי מדרגות מס, עדכונים שנתיים במס, מצב רפואי, כמות נכסים ועוד, לכן לפני רכישה של מקרקעין, חשוב לבדוק ולחשב נכון מבעוד מועד את מס הרכישה אותו תצטרכו לשלם עבור העסקה, ישנם לא מעט זכויות מזכות, סיבות להנחות, להקלות, פטורים ועוד, אם בכל זאת יצא ששילמתם יותר, וזה קורה לא פעם, לא באשמתכם חלילה, בגלל חוקי המיסים הסבוכים והמסובכים שתלויים לא פעם בהצלבות של חוק מס אחד עם השני, לכן נהוג, בסוף השנה לסכם את כל תשלומי המיסים שלנו ולבדוק לבד או עם אנשיי מקצוע כמה שילמנו והאם יש סיכוי להחזרים כגון החזר מס רכישה.
תראו לי החזרי מס רכישה!
להחזרי מס רכישה זכאים כל מי ששילם מס רכישה גבוה יותר ממה שהיה צריך לשלם עבור אותה עסקת נדל"ן.
רוצים לדעת אם מגיע לכם החזר מס רכישה? כנסו לאתר רשות המיסים, ובצורה מקוונת תוכלו לחשב ולבדוק אם מגיע לכם החזר מס רכישה, במידה ועומדים לרשותכם החזרים, הרי שזכותכם לקבל אותו חזרה מרשות המיסים.
במידה וקיימת לכם החזר מס רכישה, את הכסף תוכלו לדרוש באותו רגע ובאופן מקוון אם הסכום לא עובר את ה-500 שקלים, במידה והחזר מס הרכישה עובר את ה-500 שקלים, תאלצו למלא טופס ולהגישו לסניף הבנק שבו מנוהל חשבונכם שיעביר את הטופס לרשות המיסים והכסף יועבר לחשבונכם לאחר אימות המידע.
מס רכישה לכל מבנה ומבנה לחוד!
רכישת מקרקעין מוגדרת כרכישה של כל סוגי הנכסים שמצוינים באתר רשות המיסים, אך בשינוים באחוזי גביית מס הרכישה עבור כל מבנה בהתאמה למבנה שהוא דירה, קרקע, מגרש, בית פרטי, מסחרי וכדומה, לפני כל רכישה מומלץ להיכנס ולבדוק את סכום התשלום שתשלמו עבור רכישת אותו נדל"ן טרם כניסתכם למשא ומתן על רכישתו, לא פעם חישוב נכון חוסך עשרות אלפי שקלים ומשפיע על כדאיות העסקה ובשל כך הי לא מעט עסקאות נדל"ן שנדחו או לא יצאו לפועל, יחד עם זאת ישנם מעת לעת שינויים בחוק מס הרכישה וכדי להתעדכן ולעקוב באופן שוטף, לדוגה הקלות שניתנו שבגינם מגיע לציבור החזרי מס רכישה בשל מגפת הקורונה.
מדובר בהחזרי מס לא מבוטלים
החזרי מס רכישה הם סכומים לא מבוטלים, לכן במידה ובצעתם לאחרונה או בשנים האחרונות רכישה של מקרקעין, ייתכן ומגיע לכם החזר מס רכישה שמחכה שתבקשו אותו, אך שימו לב לא רק זכויות אלה גם חובות קיימות בחוק מס הרכישה וחלקן הן תשלום המס במלואו, לכן כדי לבדוק האם יש לכם חובת תשלום, כלומר שילמתם פחות מס רכישה ממה שהייתם אמורים לשלם, או השתמשתם בזכות או פטור שלא היה אפשר להשתמש או שמה עודכן החוק כך או אחרת, תמנעו מקנסות מול רשות המיסים, שלמו מבעוד מועד מה שצריך ובמידת הזכאות תוכלו לדרוש החזרי לרבות החזר על מס רכישה גבוה ממה שהיה אמור לשלם לרשות המס.
מי מקבל הנחה והחזרי מס רכישה אוטומטית?
האוכלוסיות אותן פטרה רשות המיסים מתשלומי מס רכישה הן אוכלוסיית לקויי הראייה והעיוורים, ילדים בעלי נכות, ניצולי שואה, נכי מלחמה, נכי עבודה, נכי תאונות דרכים ונכי פעולות איבה, העברת נדל" בין בני זוג או בני משפחה, ידועים בציבור ועוד אוכלוסיות ומצבים בגינם מגיעה הנחה או פטור, לכן כדי להתעדכן על מעת לעת מול אתר רשות המיסים.
כמה מס שבח נשלם ואיך להימנע מהחזר ב-2021?
במידה וזוהי הדירה הראשונה שלכם או היחידה:
עד סכום של 1,747,865 ₪ – 0%
מעל 1,747,865 ועד 2,073,190 ₪ – 3.5%
מעל 2,073,190 ₪ ועד 5,348,565 ₪ – 5%
מעל 5,348,565 ₪ ועד 17,828,555 ₪ – 8%
מעל ל 17,828,555 ₪ – 10%
במידה וזו דירה שני או נוספת:
עד 1,294,770 ₪ – 5%
מעל 1,294,770 ₪ – 6%
מעל 3,884,295 ₪ – 7%
מעל 5,348,565 ₪ – 8%
ומעל 17,828,555 ₪ -10%
פורטל שמענו עושים סדר בהחזרי מס רכישה!
