יש הרבה סוגים של מסלולי משכנתאות, ומה שעליכם להבין הוא שאין דבר כזה מסלול טוב או מסלו רע. לכל מסלול משכנתא כזה או אחר יש את היתרונות שלו ויש את החסרונות שלו. היום אנחנו נציין בפניכם את כל מה שצריך לדעת על מסלולי משכנתאות השונים. מעוניינים לדעת עוד בנושא? הישארו עימנו.כל מה שצריך לדעת על מסלולי משכנתאות

האם קורס בנושא נדלן צריך לגעת בנושא של המשכנתאות?

מי שמחליט לקחת קורס נדלן צריך לדעת שהוא מתכנן ללמוד גם על משכנתאות. המשכנתא היא זו שמאפשרת לאדם להשקיע ביותר נכסים ממה שהוא חשב שהוא יכול, והיא גם אחד הדרכים הכי טובות שהוא יכול למנף בעזרתה את הכסף שלו ולהשקיע במקומות שהם נכונים. בשביל להצליח להשקיע בדרך חכמה בעזרת המשכנתא, אתם צריכים להכיר את כל התחום מכל צדדיו ולדעת כל מה שאתם רק יכולים לדעת על התחום הזה על מנת שתוכלו לקבל את ההשקעה הכי טובה שאפשר. זו הסיבה שקורס נדל"ן חייב לכלול בתוכו פרק על משכנתא.

האם קיימים מסלולים של מט"ח למשכנתא?

נוסף לכל המסלולים הרגילים שכבר ציינו קודם, יש גם מסלולי משכנתא שנעשים בכסף זר, כמו אירו, יין יפני ודולר. המסלולים הנ"ל דומים באופיים אך הריבית שלהם תשתנה יחד עם הריביות בחו"ל. הכסף שנשאר לכם לשלם לבנק לא יהיה צמוד למדד אך לעומתו, שער החליפין כן יהיה צמוד למדד. תוכלו לפרוע את המסלול בכל רגע שרק תרצו בלי לפחד שתיאלצו לשם קנסות אך עליכם לקחת בחשבון שאולי ששער החליפין יהיה יותר גבוה. עקב כך, יש הרבה מאוד סיכון במסלולים מהסוג הזה ולכן עליכם לחשוב טוב טוב לפני שאתם בוחרים במסלולי משכנתאות במטבעות הזרים. זה הכסף שחסכתם זה זמן רב, חבל שהוא יתבזבז בצורה לא נכונה.

מה הם המסלולים השונים שיש למשכנתא?

אז כמו שכבר ציינו, יש המון מסלולים למשכנתא ואנחנו ננסה לגעת בחלק מהם. המסלול הראשון נקרא משכנתא בריבית שהיא קבועה וצמודה. במסלול הזה הריבית של המשכנתא תישאר קבועה והסכום שאותו אתם תהיו חייבים לבנק יישאר צמוד לממד המחירים של הצרכן. המסלול הבא הוא מסלול של משכנתא עם ריבית שהיא משתנה ולא צמודה. המסלול הזה אומר שלריבית אותה תקבלו תהיה את האפשרות להשתנות רק בתחנות היציאה אשר מגיעות כל 5 שנים והכסף שתהיו חייבים לבנק לא יהיה צמוד למדד. נוסף על אלה, מסלול של משכנתא בריבית פריים זה מסלול שאין בו שום הצמדה למדד וכל מה שמשפיע עליו זה ריבית הפריים. הריבית הזו מושפעת מהריבית של בנק ישראל וגובה והגובה שלה עומד על גובה הריבית של בנק ישראל בתוספת של אחוז וחצי. כמובן שיש עוד מסלולים יותר מכפי שנוכל לסקור, אך אילו המרכזיים.