רוצים טיפים להכנסה פסיבית?

חדשות טובות לבעלי המשכנתאות: רפורמה חדשה חוסכת לכם עשרות אלפי שקלים

איתי סגל
30 במרץ 2021

משפחות רבות קורסות תחת הנטל הכלכלי ומשלמות ביוקר על משכנתא לא משתלמת שלקחו, אך הרפורמה החדשה של בנק ישראל הולכת לשנות את המצב!

משכנתאות

מעל 175 אלף משפחות ורוכשי דירות דחו את תשלומי המשכנתא שלהם, מעל 50 מיליארד ש"ח של משכנתאות עדיין נמצאים תחת הסדר דחייה – אבל אתם לא חייבים להיכנס לסטטיסטיקה הזו!

אין עוררין על כך רכישת דירה היא כנראה העסקה החשובה ביותר שרוב אזרחי ישראל יבצעו.
וכדי לרכוש דירה, סביר להניח שתקחו משכנתא, שזו עסקת המימון החשובה ביותר שתבצעו.
תקופת הקורונה גרמה לכך שמשפחות רבות מרגישות הרבה יותר את הנטל הכלכלי הרובץ מעליהן, במיוחד הנטל הכבד של החזרי המשכנתא שעומדים מעל 4,000 ש"ח בממוצע בחודש.(ואף יותר)
והכל בגלל שלקחו משכנתא לא משתלמת, יכול להיות בגלל שהם הלכו לבד או בגלל שהקשיבו לעצת חבר.

תרשו לנו לשאול אתכם:
כמה מכם מבינים במימון?
כמה מכם יודעים את כל הסעיפים והתמהילים במשכנתא?
כמה מכם יודעים להבדיל בין עסקה איכותית לעסקה בינונית ולא משתלמת?

סביר להניח שמעט מאוד, אם בכלל – ולכן אתם חייבים ייעוץ מקצועי כשאתם לוקחים משכנתא!

אני רוצה לקחת משכנתא משתלמת!

שימו לב מה קרה למשפחת שרון שלקחו משכנתא ללא ליווי מקצועי ו"סמכו" על הבנק:

המשפחה לקחה משכנתא על סך מיליון שקל והחזר חודשי של 5,400 ש"ח. בגלל תקופת הקורונה החליטה המשפחה לדחות את המשכנתא, כמו משפחות רבות לפי הסטטיסטיקה – הדחייה הזו תכביד עליהם בעוד 100-400 ש"ח בהתאם לתקופת הדחייה!

אז מה אפשר לעשות כדי לא להגיע למצב הזה?

ראשית להימנע מהנטייה הישראלית המובהקת "לעשות הכל לבד".
כן, יש תחומים שבהם עדיף לקחת יועץ/איש מקצוע שבקיא באותו עולם תוכן ויודע לעמוד על הדקויות שבו.
משכנתא היא עסקה מורכבת ומסועפת שמושפעת מגורמים ותנאים רבים וחייב להבין אותם לעומק!

התנאים מושפעים ממצבכם הפיננסי, תקופת המשכנתא, מסלולי הריבית וסעיפים נוספים שיכולים ליצור הבדל משמעותי בין המשכנתא שלכם לבין משכנתא שקרוב משפחה/חבר לקחו.

אנחנו ממליצים לשמוע מה יש למומחה להגיד בנושא, מישהו שהאינטרסים שלו חופפים לשלכם ובמידה ואתם מרוויחים וחוסכים – רק אז גם הוא נהנה ומרוויח.

אני רוצה משכנתא יציבה ובטוחה!

מה זה הרפורמה החדשה ולמה היא יוצרת הזדמנות חד פעמית ללקיחת משכנתא?
הרפורמה החדשה של בנק ישראל נועדה להקל על לוקחי המשכנתאות ועושה דבר פשוט:
הסרת המגבלה על לקיחת משכנתא במסלול ריבית פריים שהיה מוגבל עד כה ל-⅓ מהמשכנתא ל-⅔ מהרכב המשכנתא.

המשמעות – אפשרות להוזיל את החזר המשכנתא החודשי במאות שקלים!

לכמה זמן? – אף אחד לא יודע, יכול להיות שהרפורמה תשתנה בעוד חצי שנה/שנה או אפילו חודשיים.

אני רוצה לנצל את הרפורמה לפני שתשתנה!

אוקיי סבבה, מה זה ריבית פריים?
ריבית הפריים הינה ריבית בנק ישראל שהיא היום 0.1 בתוספת מרווח אשר משקף את העלות התפעולית לבנק. המרווח הנהוג בישראל לשקף את העלויות התפעוליות של הבנק הינו 1.5% – לכן ריבית הפריים בישראל הינה 1.6%.

על המספר הזה הבנק צריך להוסיף את הסיכון שלוקח הבנק על הלווה שלו + עמידה ביעדים ושיקולים בנקאיים נוספים.
המספר שיוצא מייצג את אחוז הריבית שהבנק לוקח על ההלוואה שנותן.

מה הנקודה התחתונה?

המשק הישראלי נהנה (או שלא, תלוי את מי שואלים) מריבית נמוכה כבר תקופת זמן מאוד מאוד ארוכה.
כעת, על מנת להקל על משלמי המשכנתאות בנק ישראל הסיר את מגבלת ה ⅓, וניתן לקחת עד ⅔ בתמהיל המשכנתא בריבית פריים ובכך לתת למרכיב הריבית הזול במשכנתא נפח גדול יותר!

המסקנה פשוטה מאוד:
מעולם לא היה זמן טוב יותר לקחת משכנתא חדשה ולנצל את הריביות הנמוכות!

זה נשמע טוב מדי, איפה הקאץ'?
אם תשאירו פרטים אצלנו, אין קאץ'.
הבדיקה היא ללא עלות וללא התחייבות!

אבל אם תלכו לבד לבנק סביר להניח שלא תדעו להבחין בין הלוואה בתנאים טובים לבין הלוואה עם יח"צ טוב. והבנק פשוט מנצל את זה. מה לעשות, זאת האמת.

הדרך הכי פשוטה, להשאיר פרטים ומומחה "שמענו" ידאג לחזור אליכם לצורך בדיקת התאמה
וזכאות לניצול הרפורמה – ללא תשלום וללא התחייבות!

אני רוצה משכנתא משתלמת!

כמה טיפים מתנה מאיתנו לפני שלוקחים משכנתא מהבנק:

לסכם מראש את מחיר הדירה
לפני שמגיעים בכלל לבנק חשוב לדעת איזו דירה רוצים לקנות, ולסכם עקרונית את המחיר שלה עם מוכר הנכס. כך תדעו במדויק את גובה ההלוואה ויעזור לבנות אמון מול הבנק בשלב הראשוני.

להיעזר בשמאי
מומלץ בחום להיעזר בשמאי שיעריך את שווי הנכס שאתם מעוניינים לקחת עליו משכנתא.
זה לא רק כדי שלא תיפלו במחיר, אלא גם כי רגעים לפני החתימה על המשכנתא, תידרשו להביא שמאי לדירה מטעם הבנק כדי לוודא שקניתם אותה בהתאם לשווי שלה. אם הדירה תהיה שווה פחות מ-10% ויותר מהסכום שחתמתם עליו, הבנק כנראה יפחד לעשות עסקה כזאת ועלול לא לאשר את ההלוואה.

אישור עקרוני הוא אישור זמני!
תקופת האישור העקרוני מוגבלת ל 20 +- ימים.
אם לא תבצעו את העסקה במסגרת זמן זו הבנק רשאי להכריז על שינוי תנאים.
ולכן אתם מוגבלים בזמן שלכם כלוויים לקבל את התנאים שהשגתם.

לפנות למספר בנקים במקביל
כך תוכלו בכל שלב להשוות בין התנאים של כל בנק ולפני שלב החתימה הסופית, תוכלו להחליט לקחת משכנתא מהבנק שהציע את התנאים הטובים ביותר.

אבל הטיפ הטוב ביותר:
להשאיר לנו פרטים ונדאג שמומחה יחזור אליכם להתאמה וליווי בלקיחת משכנתא!

נציגה

חיסכון במשכנתא ב-2 דקות, בחר\י את סוג השירות